Reformulación de la idea (P.E.M. II)

Después del susto ya narrado al ver el presupuesto estimativo de lo que podía resultar la rehabilitación de la casa (¿recordáis, aquellos 1.100€ el metro cuadrado?), llegó el momento de pararse, reflexionar, y decidir qué hacer.

El plan de viabilidad aún no estaba elaborado. Podíamos, simplemente, tirar la toalla, antes de tiempo. O podíamos, persistiendo, rebuscar otras opciones y ver si esas no cortaban tanto la respiración.

Por supuesto, cuando hay motivación, pones un momento el freno, miras, e intentas plantear otras opciones. Al menos, llegar hasta el final del estudio. Que dan peras cuando esperabas nísperos, pues que no sea por no haberlo intentado.

El importe que nos habían dado era llave en mano. Era para 531 metros cuadrados construidos. Era para rehabilitar la casa. Era con un constructor determinado, con unos materiales concretos aproximados.

La arquitecta que nos lo facilitó, a la que debo pedir disculpas por la otra entrada, ya especificó que era con esas condiciones, y que si las condiciones variaban y por tanto variaba el PEM, ella por descontado ajustaba sus honorarios al PEM resultante.

Con lo cual, tocaba jugar con esas variables…

Opción 1: la que consideramos de entrada. La aparcamos por ahora.

Opción 2: ¿y si reducimos metros cuadrados? En lugar de construir baja+2 en uno de los edificios, quedarnos en ambos con baja+1. Así, recortamos unos 86 metros cuadrados de costes. Ah, pero recortamos plazas. Esto hay que sopesarlo. Serían 1.100 euros por 445 metros, en lugar de por 531. Lo cual sale por unos 100.000 euros menos de Presupuesto de Ejecución Material. Con lo que implica menos IVA, menos de licencia de obras, menos de…

Opción 3: pues resulta que rehabilitar es más caro, por lo general, que obra nueva. Según lo que he visto, al menos un 20%. Claro, a igualdad de condiciones materiales, lo que encarece es la mano de obra, y en rehabilitación (ahora apuntala un muro por aquí, ahora un imprevisto por allá…) hay mucha. Mmmmmmm. ¿Y si en lugar de rehabilitar construimos la casa de nuevo, aprovechando todos los materiales que estén en buen estado (tejas, vigas, sillería…) y optimizando los metros? Es otra opción a plantearse. Aquí tocamos la cuestión sentimental, como principal punto en contra. Como puntos a favor, el poder mejorar la orientación de la casa y la distribución de las dependencias, con lo que vamos a poder aprovechar de forma más completa la energía solar pasiva, la ventilación natural, la iluminación directa… ; asímismo, no se hacen necesarios tantos metros cuadrados, que pueden aprovecharse para otros usos exteriores (patio, jardín, etc). Económicamente, tiene muchos números de salir más a cuenta. Podemos estar hablando de entre 500 y 900 euros el metro cuadrado. Aunque hay que ponderar otros factores, por supuesto.

Opción 4 o transversal: esta es aplicable a las anteriores. En una rehabilitación o en una construcción, en función de tus conocimientos y experiencia, habrá cosas para las que requieras el trabajo de profesionales, y otras en las que podrá aplicarse el do-it-yourself. A mí por pintarme una casa no se me caen los anillos (también será porque no llevo)… y si tengo herramientas apropiadas, me atrevo con alicatar, picar una pared o poner un suelo…O tendrás un familiar o amigo que es carpintero, o electricista, o similares. Es decir, nos vamos del llave en mano, todo incluido, a una implicación mayor en la elaboración de la casa, así como una disgregación del trabajo, acudiendo directamente a los gremios. Por supuesto, eso no va a bajarte el presupuesto 200.000 euros…  pero unos 30.000 menos, según cómo, pueden ser de utilidad. Y a esto hay que añadirle que, si vas a estar viviendo y trabajando en una casa de estas características, quieres poder implicarte, quieres poder dejar sudor en el proceso.

Opción 5: no hacer nada. No deja de ser una opción.

Mañana hemos quedado de nuevo con la arquitecta. Durante este tiempo, en mi haber hay unas cuantas simulaciones en hoja de cálculo de las opciones 3 y 4, con diferentes estimas de metros cuadrados, siempre teniendo en cuenta la legislación de alojamientos rurales de Navarra, y trabajando con esa franja de 500 a 900 euros el metro cuadrado. Nos encontramos entonces en un intervalo que va de los aproximadamente 130.000 euros de PEM (sin olvidarnos nunca de que a eso le sumamos licencia, arquitectos, IVA y demás parafernalia) para el mínimo considerable de metros cuadrados y de coste unitario, hasta unos 438.000 euros de PEM. La opción 2 fue tan fácil como restar, y la 1 ya la teníamos. Para la 5 no es necesaria simulación alguna. Mañana revisamos números, para ver si está todo bien contemplado. Y luego seguimos con el plan.