Coincido con casahermoso. Es una queja bastante común pero en general no justificada.
Primero, por supuesto siempre cuesta más caro rehabilitar que construir de nuevo.

Déjame que te pregunte, ¿dejaste que hiciesen calas (agujeros en forjados y muros de tu edificio) para comprobar el estado de la estructura y las instalaciones?, supongo que no porque es muy poco común.

El arquitecto no tiene visión de rayos x, aunque por supuesto existen carísimos estudios que nadie quiere pagar. Entonces pretendes que el Arquitecto firme un documento y por lo tanto se haga responsable de un precio final sin saber cual es el estado real del edificio, eso si que sea bajo.

En general un 80% si no más del los edificios antiguos y dependiendo de su mantenimiento la estructura no vale para nada, está carcomida o presenta humedades, los muros pierden aplomo, las instalaciones no están bien y afectan a la estructura con filtraciones, se añaden nuevos usos con nuevas sobrecargas amenudo por un vecino manitas o una cuadrilla de albañiles que pasaban por ahí …

El cálculo se hace entonces por partidas. Me explico se calcula por ejemplo un 25 por ciento de la superficie por el módulo de construcción (el tu zona) para la estructura, un 10 para instalaciones,.. y así. Siempre utilizando los valores poderados para obra nueva con un de coeficiente de mayoración por rehabilitación.

Otra cosa es cuando ya se ha hecho un estudio previo y un Proyecto Básico, entonces si se da un presupuesto mas ajustado, por partidas, especificando metros cuadrados de material con respecto a una base de datos de precios para la construcción. Ese proyecto si hay que pagarlo y la gente por lo general es reacia. Es común que te comas muchos de esos y comprenderás que no es justo ¿o tu trabajas gratis?

Claro el promotor quiere que hagas un estudio gratis para que después venga con eso de que yo pinto, llamo a mis amigos nos hacemos una paella y colocamos el suelo, etc… Es posible hacerlo así, pero entonces deberías asegurar a tus invitados y probablemente darlos de alta en la seguridad social, porque no querrás que pase algo y tenga que pagar el arquitecto o te paralicen la obra…

Por otra parte sabes que el arquitecto tiene que hacer frente a un seguro durante todos los meses en diez años para pagar los posibles desperfectos que aparezcan en tu casa y que tu, con todo tu derecho reclamarás.Y que en el caso de que por ejemplo un operario tenga un accidente (ojo no siempre por su culpa, pero muchas más veces de las que pueda parecer..) el arquitecto tiene responsabilidad patrimonial (pueden embargarle su casa!!!)

La licencia del obras la cobra tu ayuntamiento (te sugiero que no les votes hasta que la bajen), el aparejador también tiene sus responsabilidades, su seguro y a veces familia,tampoco trabajas gratis).

No se si es tu caso pero me he encontrado a menudo gente que lleva muchos años viviendo en la casa que heredo de sus abuelos sin hacer ningún arreglo, cambia el punto de vista si divides ese presupuesto en los meses que no costó nada vivir en ella. A veces a quien le salió gratis fué a otro : (

Lo digo porque ya esta bien con eso de que un arquitecto cobra mucho. Valóralo por lo que es, un profesional altamente cualificado con mucha responsabilidad. Uno serio y profesional te ahorra dinero y problemas.

Discutes también el precio de la consulta de un buen médico o te vas al más barato?

Un saludo,

Mónica Pérez de las Heras, autora del Manual del Turismo Sostenible y La Guía del Ecoturismo